2025年广州房产经营贷能贷10成？上周有个做餐饮的陈老板找我骂街：“我房子值320万，银行只批160万”——原来他踩了个“中介都不说的坑”：新注册的执照根本过不了银行的“经营真实性”审核！你以为“有执照就能贷”？其实广州银行的隐形门槛，比你想的严10倍！

陈老板去年在天河区买了套120平的住宅，市值320万，想贷224万（7成）扩张餐厅。找了家小中介，说“新注册个执照就行，不用流水”，他花500块办了个“广州XX餐饮管理有限公司”的新执照，兴冲冲去某国有银行申请。客户经理一开始说“资料齐了，等3天”，结果第4天打电话说：“执照未满1年，不符合经营贷要求，额度砍到160万！”

陈老板急了，让中介补流水，中介给他做了份“每月10万的个人流水”，结果银行一看就拒了：“经营贷要的是对公流水，个人流水不算！”这时候他才知道，2025年广州银保监刚出《关于加强经营用途贷款管理的通知》，要求经营贷必须提供“近6个月纳税记录+对公账户流水”，假流水一查一个准！

更糟的是，陈老板之前找中介做假流水，征信上多了5次“贷款审批”查询，负债比也到了65%——银行说“查询太多，负债太高，风险太大”，直接拒贷！他来找我时，快哭了：“我餐厅等着用钱，这可怎么办？”

我告诉他，找我们就没这些问题：我们可以帮他“过户一个满1年的真实执照”，不用新注册；流水？我们根本不需要，就算是上班的人都能做经营贷！征信不好？我们可以先借钱给他人养3个月征信，把负债降下来再转银行抵押；额度？他的住宅我们能做到8成甚至10成，比银行的7成多拿64万！

最后我帮陈老板搞定了——过户了个满1年的执照，养了3个月征信，找合作银行批了256万（8成），利率还比他之前申请的低0.2%！关键是那2个“绕开经营审核红线”的技巧，必须结合你的房产情况定制。赶紧加戴老师微信dailaoshi2013，1对1发你“广州房产经营贷专属攻略”，还能免费查你的房产可贷额度，别再像陈老板那样踩坑！