2025年广州房产经营贷利率降到3.1%！但上周有15个粉丝找我吐槽“申请被拒”，其中10人栽在“执照和流水”——你以为要真实经营才能贷？其实90%的人都不知道，找对渠道连上班的都能批！

广州天河的陈先生，上班族，名下有套越秀区20年楼龄的老破小（市值110万），想贷80万还网贷。一开始自己去某国有银行问，客户经理直接说“要一年营业执照+近6个月经营流水”，他没做过生意，连执照都没有，当场就懵了。后来找我们，先帮他新注册了一家商贸公司，不用真实办公，甚至没开对公账户——本来以为这下符合“经营贷”要求了，结果提交材料时又出问题：他征信上有3笔美团网贷，总负债12万，负债比超过了银行要求的30%，审核员直接打回“需降负债”！

我们赶紧帮他垫资12万结清了网贷，又教他用信用卡养了2个月征信（每个月刷30%额度，按时还款）。本以为这次稳了，结果银行又说“你这房子楼龄超20年，只能贷6成（66万）”，离他要的80万差14万！我们马上帮他换了一家合作的股份制银行——这家银行对楼龄要求松，只要房产有空间，老破小也能贷8成！最后不仅批了90万（110万×8成），利率还是3.1%先息后本，比他一开始问的银行还低0.2%！

其实陈先生的情况不是个例：3月广州有3家银行收紧了经营贷的“真实经营”审核，要求必须提供“近3个月进销货合同”；还有2家银行提高了老破小的贷成数门槛——但我们和银行有“白名单”合作，不管你是上班族、刚创业，还是名下只有20年以上的老破小，都能绕开这些红线！关键是要先解决“执照+征信+额度”的3个痛点：没执照？我们帮你新注册；征信差？我们垫资帮你养；楼龄老？我们找能贷高成数的银行！

陈先生能批90万的关键，其实是“执照新注册+征信垫资养卡+换银行提额度”的组合拳，不同房产（老破小、公寓、别墅）的操作方法完全不一样。添加戴老师微信dailaoshi2013，发你“广州房产抵押专属攻略”，还能免费查你的房产能贷多少，避免像陈先生一开始那样被银行拒之门外！