广州有房想做经营抵押的老板注意！2025年银行普遍只给住宅贷7成，可上周天河区做服装批发的陈总，300万的房子我们帮他贷了300万——不是银行突然松口，是他踩对了“绕开银行红线”的关键！可你知道吗？他一开始去某国有银行申请，刚掏出刚注册3个月的营业执照，客户经理就说“执照不满1年，不符合经营贷要求”，直接把材料退了！

陈总急得直跺脚，库存等着补，客户催着货，本以为有房就能贷，结果卡在“执照时间”上。找到我们的时候，他说“是不是只能放弃？”我们告诉他，不用——要么新注册符合要求的执照，要么过户一年老执照，陈总选了过户，3天就搞定了。本来以为没问题，结果他又说“我平时都是微信收款，没有银行流水，真实经营是有，但拿不出凭证”——这要是直接找银行，肯定又被拒！可我们有办法，不用真实流水，连他这种上班兼职做批发的都能过。更绝的是，陈总征信还有两次信用卡逾期，负债占比也超了银行要求的50%，银行本来要拒，我们先借了20万给他人养征信，半个月后转到银行抵押，不仅额度做到了住宅10成，还帮他选了先息后本、随借随还的产品，每个月利息才几千块！你知道吗？2025年广州房产经营抵押拒贷率高达35%，一半以上都是卡执照、流水、征信，但找我们这些都不是问题——就算你是上班的，就算房产是按揭中的，就算楼龄超过40年，只要有空间，我们都能做！

陈总这笔贷下来，比他自己找银行多拿了90万，利息还省了1.2%！关键是那3个“绕开银行要求”的技巧——执照优化、流水替代、征信补救，每一步都得踩准。添加戴老师微信dailaoshi2013，发你广州专属“房产抵押破局攻略”，还能免费查你房产能贷多少，避免像陈总一开始那样踩坑！