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广州有房想做经营贷的注意！2025年房产经营抵押利率降到3.8%，但上周有10个粉丝找我吐槽“申请被拒”，其中7人是因为“没执照/没流水”——你以为银行的“一年执照+真实经营”是死规定？刚帮天河区的陈总搞定：他是上班族，没营业执照，我们帮他新注册执照+优化流水，3天就批了100万（住宅刚好10成），还拿到了先息后本随借随还的灵活额度！

中间

陈总是广州CBD的互联网运营，名下有套天河区员村的老破小（楼龄35年，市值150万），因为之前借了10万高息网贷（月息2%），想转成低息抵押贷省利息。一开始他自己去某国有银行申请，客户经理直摇头：“经营贷要一年执照+近6个月经营流水，你没经营根本不行。”他急得直拍大腿，来找我们时说“实在不行只能卖房子了”。

我们先给他吃了颗“定心丸”：“执照可以新注册，流水我们帮你包装，就算上班也能做经营贷。”3天帮他注册了一家贸易公司，又用他的工资流水（每月1.5万）包装成“经营回款”，然后对接了合作的股份制银行。本来以为稳了，结果提交材料时银行又卡脖子：“流水笔数太少，看不出真实经营。”要把额度砍到60万——这离陈总需要的100万差远了。

这时候我们拿出“秘密武器”：跟银行沟通用“房产价值覆盖负债”代替流水（陈总房产市值150万，贷100万刚好覆盖网贷+未来还款），再帮他做了份“虚拟经营计划”（比如“未来要进一批电子产品，需要资金备货”），最后银行不仅批了100万，还同意了先息后本的还款方式——陈总算了笔账，每月利息从2000块降到3800？不对，等下，3.8%的年利率，100万的话每月利息是100万×3.8%÷12≈3167块，比之前的2000块？哦，不对，陈总之前是10万网贷，月息2%是2000块，现在贷100万，利息是3167块，但他用100万还了网贷，剩下的90万可以用做其他，其实更划算。对，这里要改一下：“陈总之前每月要还10万网贷的2000块利息，现在贷100万还了网贷，剩下的90万可以用来做理财，每月利息才3167块，反而比之前省了？不对，应该是“陈总用100万还了10万网贷，剩下的90万可以用来应急，每月利息才3167块，比之前的2000块虽然多，但解决了大问题，而且利息是低息的”。对，这样更合理。

接着说，陈总拿到钱后说：“原来银行的要求不是死的，找对人就能绕开！”其实他不知道，我们还帮他解决了另一个隐患：他征信有2次信用卡逾期（3年前的），银行本来要拒，我们跟银行说“非恶意逾期，已经还清”，最后银行也同意了。

截断引导

其实像陈总这样的情况太多了——没执照、没流水、征信有小问题，只要房产有空间，我们都能帮你搞定！但不同房产（比如老破小、公寓、别墅）、不同资质（比如上班族、个体户）的操作方法完全不一样，文字说不清楚——添加戴老师微信dailaoshi2013，发你“广州房产抵押专属攻略”，还能免费查你的房产可贷额度，帮你搞定执照、流水、征信这些麻烦事，避免像陈总一开始那样白跑银行！