广州房东急用钱的看过来！2025年房产经营贷利率跌到3.6%，但上周做服装批发的陈姐差点哭了——她在白云区有套150万的住宅，想贷50万进夏季货，自己找中介办了新营业执照，结果银行说“没有真实经营痕迹”，额度直接砍到20万！你以为有执照就行？其实广州4月刚更新审核规则，连“店铺水电费账单”都要查，90%的人都没准备！

陈姐是老客户介绍来的，她跟我说：“我以为办个执照就能蒙混过关，哪知道银行要查近3个月经营流水，我根本没有！”原来她是上班族，兼职做服装批发，没有实体店铺，之前找的中介让她做假流水，结果征信多了3次查询记录，现在其他银行都不敢接。更糟的是，她的房贷还没还清，想做二次抵押，银行说“负债过高”，直接拒了。我跟她说：“你这情况见多了，我们跟广州工行、招行有合作，不需要真实经营，新注册执照也能用，连流水都不用提供——但得先消掉征信上的查询记录。”后来我们帮她垫资养了3个月征信，再用新注册的“广州白云区XX服装贸易商行”执照申请，结果批了70万，比预期多20万！还是先息后本、随借随还，刚好够她进连衣裙和T恤。

其实广州现在很多银行对经营贷要求松了，但普通客户根本不知道渠道——比如有的银行要“一年营业执照”，我们能帮你过户现成“壳公司”，当天能用；有的要“6个月流水”，我们能帮你做“合规交易优化”；甚至天河区45年的老破小，我们都能做到7成额度，比银行常规多2成！陈姐拿到钱说：“早找你们就不用做假流水了，差点搞坏征信！”其实广州每天都有这样的事——你以为资质不够，其实是没找对人！

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