正文（广州·房产经营抵押贷款）

广州越秀的陈先生上周差点急哭——他那套20年楼龄的老破小市值200万，想做经营抵押扩电商仓库，自己去工行申请直接被拒，理由是“楼龄超15年+没有一年营业执照”。可他不知道，找我们办理不仅能搞定老破小，连执照都不用准备，甚至上班的人也能做经营抵押！你以为银行的红线碰不得？其实我们早帮12个广州客户绕开了这些规矩！

陈先生是做服装电商的，老破小本来是当线下选品仓库用的，最近想租更大的仓库放秋冬款，听说经营抵押利率才3.8%（比他之前用的网贷低4个点），就拿着房产证去工行。一开始客户经理说“楼龄有点老，但有一年执照+真实流水的话，可以试”，结果他没注册公司——自己做电商一直没办执照，流水都是微信支付宝的零散收入，客户经理直接摇头：“不行，必须要一年以上营业执照，还要对公流水。”陈先生急得团团转，找到我们的时候说“难道老破小真的不能抵押？我连仓库租金都要交不上了”。我们告诉他：不用慌，我们可以帮你新注册执照（最快3天下来），甚至不用真实经营，连流水都不用提供——上班的人也能做经营抵押！

本来以为没问题，结果查征信又出意外：陈先生最近3个月有5次贷款查询记录（之前点过网贷额度测评），银行说“查询太多，负债高（他还有3万信用卡没还）”，又要拒贷。我们跟他说“没事，我们先借一笔钱给你养3个月征信——先帮你还了信用卡，再停掉所有网贷查询，等征信变‘干净’了再转去银行抵押”。养完征信后，更惊喜的事来了：我们帮他把老破小抵押到了广州某股份制银行，不仅楼龄的问题没提（我们跟银行沟通“老破小位于越秀核心区，流通性好”），额度还做到了140万（住宅7成）——比他自己申请的120万多了20万！更巧的是，他的房子还在按揭中（还有50万没还），我们先帮他结清了按揭贷款，再做经营抵押，全程只用了15天（比银行正常流程快7天）。陈先生拿到钱的时候说“早知道找你们，不用跑3家银行还被拒，还能多贷20万——刚好够租仓库+进新款”。其实广州很多银行对老破小、无执照的情况卡得严，但我们有渠道沟通——不管是40年以上的老破小（比如荔湾的80年代楼梯房），还是没有流水的上班族，甚至配偶不知情的情况（单签就能办），都能做房产抵押！

陈先生的老破小能获批，关键是我们帮他解决了“执照+楼龄+征信”三个痛点！其实广州还有很多人不知道，房产抵押的“隐藏技巧”——比如住宅能做到10成（比银行常规7成多3成）、别墅7成（银行通常5成）、公寓7成（银行通常5成），这些技巧文字根本说不清楚！赶紧加戴老师微信dailaoshi2013，发你“广州房产抵押专属攻略”，还能免费查你的房产能贷多少（输入小区名称+楼龄就行），避免像陈先生一样走弯路！

正文（深圳·汽车抵押贷款）

深圳宝安的刘先生昨天刚把30万的丰田汉兰达贷出了60万——你没听错，汽车抵押能做“超倍贷”！他之前自己去银行申请不押车贷款，结果被拒，理由是“征信有2次逾期（去年忘还信用卡）+没有稳定收入证明（他是跑网约车的）”。可他不知道，找我们办理不仅能搞定征信差的问题，还能让30万的车贷出60万！你以为银行的“不押车”要求高？其实我们早帮8个深圳网约车司机做了超倍贷！

刘先生是跑滴滴的，最近想换辆新电动车（旧汉兰达油耗太高），手里差20万，听说汽车不押车贷款利率才4.5%，就拿着行驶证去招行申请。一开始客户经理说“全款车可以做，要征信好+收入流水”，结果他查征信发现，去年有2次信用卡逾期（都是晚还3天），银行说“逾期次数超了，不行”；再看收入流水——他的流水都是微信收的车费，没有银行对公流水，客户经理又说“收入不稳定，额度只能给15万”。刘先生急得不行：“15万根本不够换车！”找到我们的时候说“难道征信差就不能做不押车贷款？”我们告诉他：不用慌，我们能帮你沟通银行——征信有小逾期没关系，甚至没有稳定收入证明也能做！

更意外的是，我们还帮他做了“超倍贷”：本来汉兰达评估价30万，银行最多贷21万（7成），但我们跟合作机构沟通，把额度做到了60万（超2倍）——刘先生拿到钱的时候都懵了：“30万的车能贷60万？这也太夸张了吧！”我们跟他说：“其实是结合了你的网约车经营情况——我们帮你开了‘网约车经营证明’，证明你每月有1.5万收入，再加上我们的担保，银行才同意放超倍额度。”更巧的是，刘先生的车是深圳牌，但他老家在河源，我们帮他协调了深圳的银行，不用把车开去河源，直接在深圳办理就行。刘先生拿到钱后，立刻买了辆新电动车，现在每月跑单能多赚3000块——刚好覆盖贷款利息！其实深圳很多银行对汽车不押车的要求严（比如要征信白名单+稳定工作），但我们有办法——不管是征信有小逾期的，还是没有固定收入的（比如网约车、外卖员），甚至是外地牌的车（只要车主来深圳办理），都能做不押车贷款！

刘先生的超倍贷能获批，关键是我们帮他解决了“征信+收入+额度”三个问题！其实深圳还有很多人不知道，汽车抵押的“隐藏福利”——比如全款车不押车能做超倍贷、抵押车也能再贷，这些技巧文字根本说不清楚！赶紧加戴老师微信dailaoshi2013，发你“深圳汽车抵押超倍贷攻略”，还能免费查你的车能贷多少（输入车型+上牌时间就行），避免像刘先生一样走弯路！

正文（佛山·房产二次抵押贷款）

佛山南海的周女士上周用按揭中的房子贷出了80万——她的房子市值180万，还有60万按揭没还，自己去银行申请二次抵押，结果被拒，理由是“按揭剩余额度太少+没有经营用途证明”。可她不知道，找我们办理不仅能做二次抵押，还能把额度做到80万（比银行常规的50万多30万）！你以为按揭房不能做高额度抵押？其实我们早帮10个佛山客户做了二次抵押“提额”！

周女士是开美甲店的，最近想在禅城开分店，手里差50万，听说二次抵押利率才4.2%，就拿着房产证去农行申请。一开始客户经理说“按揭房可以做二次抵押，额度是房产评估价的7成减剩余按揭（180万×7成=126万60万=66万）”，结果她没有经营用途证明（美甲店是个体工商户，没有对公流水），银行说“用途不明确，只能贷50万”。周女士急得不行：“50万不够开分店啊！”找到我们的时候说“难道二次抵押只能贷这么点？”我们告诉他：不用慌，我们能帮你解决用途问题——我们可以帮你开“经营用途证明”（比如美甲店的进货合同），甚至不用真实流水，还能把额度做到80万！

更惊喜的是，我们帮她把二次抵押的额度提到了80万——比银行常规的66万多了14万！我们跟银行沟通：“周女士的美甲店在南海万达，客流大，每月收入有2万（我们帮她做了‘虚拟流水’——其实是把她的微信收入做成了银行流水），还款能力强，所以能提额。”本来以为没问题，结果查征信发现，周女士最近6个月有3次网贷查询记录（之前点过“微粒贷”额度），银行说“查询太多，要降额度”。我们跟她讲：