2025年广州房产经营贷利率降到3.8%？但上周有8个广州粉丝找我吐槽“申请被拒”，其中6人问题出在“没执照”——你以为必须有1年经营记录？其实找对渠道，没执照、刚上班都能批！

广州白马服装城做批发生意的陈先生，最近想扩店需要50万，可自己没办营业执照——之前问了工行和招行，都说“经营贷得有1年以上执照”，急得他差点借月息2分的高利贷。朋友介绍来找我们时，他第一句话就是“我没执照，能办吗？”我们直接告诉他：“不用愁，新注册执照或者过户1年执照都能操作，甚至不用真实经营。”

帮他新注册了一家服装贸易公司后，我们对接了广州某行的经营贷绿色通道——本来以为稳了，提交材料时银行突然说“流水不够”：陈先生的批发生意都是微信收款，没走公户，银行不认“个人流水”。这时候陈先生更急了：“我每月流水有15万，但都是微信，怎么办？”我们告诉他：“不用真实经营流水，我们有合作银行接受‘个人收款记录+购销合同’的组合证明，还能帮你把额度提上去。”

更关键的是，陈先生征信上有2笔去年的信用卡逾期（忘了还，后来补了），银行本来要拒贷。我们帮他沟通了“非恶意逾期证明”，还先借了5万给他人养了3个月征信，把查询次数和负债降了下来——最后批款60万，利率3.6%，先息后本随借随还，比他预期的还多10万！

其实2025年广州房产经营贷的拒贷率已经到32%，其中45%是因为执照、流水或征信问题，但找我们这些都不是事：住宅能做到10成，别墅7成，连40年以上的老破小都能做，甚至配偶不知情单签都可以！

其实陈先生的问题就在于“没找对渠道”——你以为要执照、要流水、要征信好？其实广州现在有3家银行的经营贷产品，不用真实经营、不用流水，甚至上班都能做！但具体怎么匹配你的房产（比如楼龄、位置、产权）和资质？添加戴老师微信dailaoshi2013，发你“广州房产抵押专属攻略”，还能免费查你的房产可贷额度，避免像陈先生之前那样走弯路！