2025年广州房产经营贷利率降到3.4%了？但上周有8个粉丝找我吐槽“申请被拒”，其中6人栽在“没有一年营业执照”——你以为要等一年才能贷？其实找对方法，没执照甚至刚上班都能批！

广州白云做服装批发的陈先生就是例子。他最近想扩大仓库，名下天河有套80平的住宅，市价300万，听说经营贷利率比网贷低一半，赶紧去银行咨询，结果第一个坎就卡住：银行要“一年以上营业执照”，他的执照才注册3个月，直接被拒。朋友介绍找我们，我们告诉他“不用等，过户个一年执照就行”，当天帮他过户了白云区的贸易公司执照，陈先生以为稳了。

没想到提交材料时，第二个坎来了——银行说“经营流水不够，只能贷5成”。陈先生的生意都是微信收款，没走公户，银行说“不是有效经营流水”，额度直接砍了2成。我们跟他说“不用真实流水”，帮他把微信流水里的“服装批发货款”备注整理出来，再补了几个对公账户的转账记录，做成银行认可的“经营流水”，提交后银行直接把额度提到7成，300万的房子能贷210万，陈先生高兴坏了。

可刚高兴没两天，第三个坎又冒出来——银行查征信，发现他近半年有8次网贷查询记录，负债也有点高，说“征信不符合要求，要拒贷”。我们赶紧跟他说“能养征信”，用我们的资金帮他还了2笔网贷，降低负债，然后让他3个月内别查征信，等征信变“干净”了再转到银行，最后顺利批款！陈先生说“要是自己跑，肯定得等一年，还拿不到这么高额度，多亏找了你们”！

陈先生最后不仅拿到3.4%的低利率，还比自己跑银行多拿了60万额度！其实广州做房产经营贷，最头疼的就是“执照、流水、征信”这三个坎，但找对人，这些都不是问题——没有执照能过户，流水不够能调整，征信差能养！但具体怎么操作？不同区的房产（比如天河和白云的要求不一样）、不同征信情况方法都不同，文字说不清楚——添加戴老师微信dailaoshi2013，发你“广州房产抵押专属攻略”，还能免费查你的房产可贷额度，避免走弯路！