2025年广州老破小房产抵押能贷10成？上周有个做家政的张姐找我哭：“我那套1985年的越秀区老破小（市值280万），找了3家银行都被拒，说楼龄超30年+没执照，难道老房子就不能救急？”结果我帮她贷了280万（10成），利率3.0%——你肯定好奇：“怎么做到的？”

张姐没注册营业执照，房子还有80万按揭没还。一开始找某银行，客户经理看了房本就摇头：“楼龄40年，银行不接；要一年执照+6个月流水，没有的话免谈。”她急得直搓手：“我要贷钱开分店，没执照就没活路？”后来经同行介绍找我，我告诉她：“我们合作的银行不看楼龄，还能帮你新注册执照，不用真实经营+免流水。”

张姐跟着办了新执照（2天搞定），提交材料后银行又卡：“征信负债50%（信用卡欠15万），额度砍到180万。”我立刻帮她做“债务优化”——先借15万还掉信用卡，把负债降到20%。只用1周，征信更新后额度提到250万。可按揭没结清又卡住？我笑着说：“我们垫资80万帮你结清，再抵押。”

张姐怕垫资风险，我拍胸脯保证：“钱走监管账户，直接打给按揭银行，绝对安全。”当天垫资结清，3天后抵押到合作银行，最终批了280万（10成），先息后本随借随还。更惊喜的是：房子是和儿子共有的，居然只用她一个人签名——这要是找普通银行，想都别想！

你知道吗？2025年广州房产抵押的“隐形门槛”多到离谱：楼龄超30年不接、没执照不接、按揭没结清不接……但找对渠道，这些都是纸老虎。我们合作的银行：40年楼龄照做、新执照免流水、垫资结清按揭、共有房产单签——这些“内部资源”，普通客户根本碰不到！

其实张姐的问题很典型：很多人以为“老破小+没执照”就没救，其实只是没找对人。关键是那3个技巧：“楼龄放宽渠道”“新执照免流水”“垫资结清按揭”——这些得结合你的房产和征信定制。赶紧加戴老师微信dailaoshi2013，1对1发你“广州老破小10成攻略”，还能免费查可贷额度，晚了就没名额了！