广州天河做服装批发的陈哥上周急得直挠头：他有套80平的住宅想做经营抵押贷，听说今年利率降到3.1%，赶紧注册了个1个月的营业执照就去银行，结果客户经理看了眼执照就摇头：“不符合要求”——明明朋友前两个月刚用“新执照”贷了60万，怎么到他这就卡壳？更糟的是，银行说他“没有近6个月的经营流水”，额度直接砍到50万——可他要80万周转进货啊！

陈哥做服装批发5年，去年疫情后压了20万库存，想着把名下天河的房子抵押了换现金流。一开始他自己去某国有银行咨询，客户经理拍着胸脯说“只要有营业执照就能办”，结果提交材料当天就被打回来——原因是“营业执照未满1年，且没有近6个月经营流水”。陈哥急了，找朋友介绍的中介，中介说“可以帮你过户个1年的执照，再补点流水”，可等他花5000块把执照过户好，银行又突然说“最近查真实经营严了，要提供近3个月的纳税证明”——陈哥这3个月生意差，没报税，直接懵了！其实广州今年的经营抵押贷政策确实有变化：4月起银保监会抽查后，很多银行收紧了“真实经营”要求，原本允许的“新执照”“补流水”都不好使了，可找我们办理就不一样——不需要真实经营，不需要流水，甚至上班的人都能做！我们还能帮你解决征信问题：比如你负债高、查询多，我们可以沟通银行，或者先借钱给你养征信再转到银行；要是你房子还在按揭，我们能做二次抵押，或者先结清按揭再抵押，额度能做到住宅7成甚至10成！陈哥后来找到我们，我们先帮他“优化”了经营材料，又跟银行沟通了他的行业情况，最后不仅批了80万，利率还降到了2.95%，比他自己去问的还低！

其实像陈哥这样的情况真的太多了——你以为银行的“门槛”是死的，其实找对人就能“活”！比如怎么“优化”执照，怎么绕开“真实经营”的要求，怎么沟通征信问题，这些技巧文字根本说不清楚！赶紧加戴老师微信dailaoshi2013，发你广州专属的“经营抵押贷攻略”，还能免费查你的房产可贷额度，再晚就赶不上今年的低利率了！