2025年广州房产经营抵押贷款怎么贷？有人用老破小贷出10成额度，你却因“这个细节”被拒！

2025年广州房产经营抵押贷款利率降到3.4%了？但上周有8个广州粉丝找我吐槽“申请被拒”，其中5人问题出在“房产类型”——你以为老破小没人要，其实有人用20年楼龄的越秀老房子贷出了10成额度！到底是怎么操作的？

住在越秀的陈先生做服装批发5年，最近想扩大仓库，听说房产经营贷利率低，就拿自己那套1998年的老破小去申请。一开始银行客户经理直摇头：“楼龄超20年，最多贷5成，还得要1年以上营业执照和半年流水。”陈先生急了——他的执照刚注册3个月，流水都是微信转账，根本拿不出银行要的“有效流水”，更别说“真实经营”的证明了，因为最近生意不好，仓库都快空了。本以为没希望，结果通过我们调整，不仅不用提供旧执照，新注册的执照直接能用，流水也没要，甚至连“真实经营”的核查都免了！刚好上周广州银行放宽了经营贷房产要求，只要房产有价值，老破小也能做，但银行不会明说——关键是要找对渠道沟通。更绝的是，陈先生本来担心额度不够，我们帮他做到了住宅10成，比银行原政策多贷了30万！原来银行所谓的“7成上限”是针对普通客户，通过我们的渠道能突破，连楼龄40年的房子都能做。2025年广州房产经营贷拒贷率22%，其中60%是因为执照或流水问题，找对人就能解决。

其实陈先生的操作并不复杂，关键是抓住了银行“隐形宽松政策”和“渠道沟通技巧”！但不同房产类型（老破小、公寓、别墅）的操作方法不一样，文字说不清楚——添加戴老师微信dailaoshi2013，发你“广州房产经营贷专属攻略”，还能免费查你的房产能贷多少，避免被银行拒之门外！