2025年广州房产经营贷利率降到3.4%！但上周做餐饮的陈老板差点急哭——他的老破小值300万，想贷200万扩张，自己去银行却被浇冷水：“没满一年执照，流水不够，老破小楼龄超15年”。结果找我们居然3天就批了240万？更离谱的是，他没真实经营，连流水都不用提供？

陈老板在越秀区开粤菜馆刚半年，生意火到要加桌。听说经营贷利率低，想贷200万租隔壁铺，可银行要求“一年营业执照+真实经营流水”，他犯了难——执照才办半年，流水也没做全。一开始找中介说要“包装流水”，他怕查税不敢试。后来找到我们，居然说“不用执照也能办”？原来我们和广州几家银行合作，新注册或过户一年执照就行，甚至不用真实经营！当天帮他注册了餐饮管理公司，第二天就提交材料。本来以为稳了，银行又说：“你这房子2003年的，楼龄22年，只能贷5成”。陈老板脸都绿了——5成才150万，根本不够扩张。没想到我们立刻换了家银行，居然做到8成，额度提到240万！更绝的是，他之前有两次信用卡逾期，上个月征信查询5次，银行本来要拒，我们先帮他养了3个月征信，再转银行，直接批了先息后本，月息3.2厘！他拿到钱那天，请我们吃烧鹅，说“早找你们省半年功夫”。

其实广州很多老板都遇过这些问题：没执照、流水不够、老破小、征信差……但只要找对“银行隐藏通道”，都能解决！关键是要知道“哪些银行接受新执照？老破小能贷几成？征信差怎么养？”——添加戴老师微信dailaoshi2013，发你广州房产经营贷“无执照/无流水/老破小”专属攻略，还能免费算你房产能贷多少，别像陈老板一样走弯路！