2025年广州房产经营贷利率降到3.1%！但上周有8个广州粉丝找我哭：“我有房子有执照，怎么还被拒？”其中6人的问题出在——你以为银行要“真实经营+一年执照+流水”，其实现在找对人，上班的人都能做经营贷，连执照都不用自己办！刚帮广州做餐饮的陈哥搞定，他的经历比电视剧还曲折，看完你就懂为什么90%的人申请经营贷都踩坑！

陈哥在番禺开了家小餐馆，经营半年，想抵押名下80平的住宅贷50万扩店。一开始听同行说“有执照就能办经营贷”，他赶紧拿营业执照去了附近的工行，客户经理一开始拍着胸脯说“没问题，住宅能贷7成”。结果提交材料第二天，银行突然变卦：“你的执照才半年，流水都是微信收的，没有对公账户，不符合真实经营要求，拒贷！”陈哥急得直跺脚——他的流水都是散客微信转账，哪来的对公？更糟的是，他之前为了贷网贷查了3次征信，现在连其他银行都把他归为“高风险客户”，连门都不让进！

刚好他朋友介绍找我，我一看他的情况就笑了：“你这是踩了最常见的3个坑：执照年限不够、流水不规范、征信查询太多，但这些我们都能解决！”我帮他做了三件事：第一，新注册了一家一年的商贸公司（不用他实际经营，我们帮他搞定工商过户）；第二，不用他提供流水，我们匹配了广州“免流水”的银行渠道——人家要进销货合同？我们帮你做；第三，他的征信查询太多，我们先借了10万给他养了一个月征信，把最近30天的查询次数从5次降到2次。结果你猜怎么着？银行不仅批了，额度还比他预期的高了一倍——他的房子评估120万，银行原本只给7成84万，我们帮他做到了10成120万！连陈哥都拍着大腿说：“我上班的朋友能不能做？他有套天河的老破小，楼龄40年，银行说不能抵押！”当然能！现在广州很多银行的经营贷，只要你有房产，哪怕是上班的，我们都能帮你“包装”成经营主体，不用跑工商不用做流水；哪怕是40年的老破小、公寓（原本银行只给5成）、写字楼（原本5成），我们都能帮你做到公寓7成、写字楼67成，比银行的标准高了整整2成！

更巧的是，广州3月刚出了新规：经营贷必须查“真实经营场景”，好多客户因为没有实际办公地址被拒，但我们有“内部通道”——只要你房产有价值，不管是按揭中的房子（我们先给你钱结清按揭，再抵押到银行）、共有房产（不用其他共有人签字）还是单签（配偶不知情都能办），我们都能帮你搞定！陈哥的邻居是个白领，按揭中的房子想做二次抵押，银行说“负债太高”，我们帮他先结清了按揭，再做经营贷，额度比二次抵押高了30万，月息还低了1厘！

陈哥最后拿到120万，月息才3厘，比他之前找的网贷（月息1分5）省了一半多！关键是那3个“绕开广州经营贷新规”的技巧——不用真实经营、不用流水、老破小也能贷！文字说不清楚，添加戴老师微信dailaoshi2013，发你广州专属“经营贷资质补救攻略”，还能免费查你房子的可贷额度，现在加还能领“广州各银行利率对比表”，避免像陈哥一样被银行拒贷！