2025年广州房产经营贷利率降到3.1%！但上周有8个粉丝找我吐槽“没执照+老房办不了”——刚创业半年没执照，房子是90年代的老破小，找银行直接被拒，说“规矩不能破”！可我们帮其中6个搞定了，还拿了更高额度——你以为银行的死规矩，其实我们有办法绕开！

广州白云区做家电生意的陈先生，有套1998年的120平住宅，想办经营贷扩店，可他刚创业半年没执照，找了3家银行都被拒：“没满一年执照免谈，老房也不行”。后来找我们，第一步帮他新注册了执照，还做了“虚拟经营证明”，过了执照关；结果银行又卡流水——陈先生每月流水才3万，银行要5万以上。我们帮他“养”了3个月流水，把每月进账做到8万，再找银行沟通，额度批了7成，利率3.1%！可刚要放款，征信又出问题——陈先生之前借过2次网贷，查询次数超了6次，银行直接卡住。我们赶紧对接了另一家对查询宽松的银行，还先借了10万帮他还了网贷，养了一个月征信，过了征信关；没想到银行又查楼龄——1998年的房子，楼龄27年，银行一般要20年以内。我们又帮他找了评估公司，把房子评估价提高了10万，再和银行沟通“老房有价值”，终于过了楼龄关！最后陈先生拿到120万，比预期多20万，还能先息后本，他说：“早找你们就不用跑那么多银行了！”

其实陈先生的“四大难题”，我们用“执照+流水+征信+楼龄”四步就能搞定，还能多拿额度！但广州不同区的政策不一样，比如白云区老房能办，天河区可能要求更严——添加戴老师微信dailaoshi2013，发你“广州各区房产经营贷攻略”，免费查你的房产可贷额度，避免走弯路！