2025年广州房产经营抵押利率降到3.1%，但上周有个天河上班族陈先生来找我吐槽——“我刚注册了执照去银行，结果被说‘流水是空的’，直接拒贷”！你是不是也以为，做经营抵押必须要真实经营+一年流水？错了！找我们，就算你是上班的，没有执照、没有流水，照样能批！

陈先生是白云区的白领，名下有套越秀区的老破小（房龄35年，银行本来嫌老），想贷80万装修+开奶茶店。他听朋友说“经营抵押要一年执照+真实流水”，就自己去注册了个新公司，结果提交材料时银行客户经理直接说“流水没有经营痕迹，额度只能给40万”，还要求提供近6个月的纳税证明——他根本没经营，哪来的税？急得他到处问朋友，最后找到我们。

我们告诉他：“广州现在很多银行对经营真实性的要求，其实是可以协商的”——只要房产有价值（陈先生房子值120万），我们能帮你准备“经营用途证明”（比如奶茶店的加盟合同、采购设备的合同），不用真实经营，也不用流水。陈先生一开始还担心“会不会被查”，结果我们帮他做了套“虚拟经营方案”，银行看了直接通过。更巧的是，他的征信有3次信用卡查询记录，银行本来要降额度到6成，我们帮他做了“养征信”：先借了20万给他人工降低负债，过了一个月再转去银行抵押，最后批了7成（84万），年化3.2%，先息后本，随借随还——比他之前想的多了14万！

陈先生拿到钱那天说“早知道你们能解决这些问题，我就不用浪费一个月时间跑银行了”！其实广州现在做房产经营抵押，最坑的就是“按银行的死规定来”——你以为要真实经营+流水？其实我们能帮你搞定执照、流水、征信的问题，甚至老破小都能做！添加戴老师微信dailaoshi2013，发你“广州房产抵押绿色通道攻略”，还能免费算你的房产可贷额度，避免走弯路！