2025年广州房产经营贷利率降到3.1%！但上周有8个广州粉丝找我吐槽“明明有房却被拒”，其中6人都是因为“没有营业执照”——你以为必须要有1年经营记录？其实找对渠道，没执照、甚至上班的人都能办！

广州天河的陈先生是国企上班族，名下有套35年楼龄的老破小，想贷80万还网贷。一开始他听朋友说“经营贷利率低”，就去某国有银行咨询，客户经理看了他的房产说“楼龄有点老，但你有执照的话可以试”——可陈先生根本没有营业执照！他以为没希望了，结果朋友介绍了我们。我们告诉他“不用执照，新注册一个就行”，他半信半疑地办了，没想到提交材料后银行又说“你是上班族，没有经营流水，不能做经营贷”！这时候我们帮他“操作”了一下——不用真实流水，直接沟通银行，最后居然批了！而且额度是84万（7成），利率3.1%，先息后本随借随还！陈先生说“之前以为经营贷只能做生意的人做，没想到上班的也能办”——这就是我们的渠道优势！

还有荔湾的李女士，之前找中介办经营贷，中介让她“包装流水”，结果征信多了3次查询，银行直接拒贷。她急得不行，找我们之后，我们先帮她养了3个月征信（先借她钱还掉网贷，降低负债到30%以下），再转到我们合作的银行，最后批了120万，利率才3.2%！李女士说“早知道找你们，就不会被中介坑了”！

其实广州很多人办经营贷都踩过坑：要么没执照被拒，要么流水不够额度砍半，要么楼龄老批不下来，要么征信差直接拒——但我们能搞定所有这些问题：没执照？新注册或过户一年执照都可以；没流水？不用；楼龄老？40年以上老破小也能做；征信差？先养再贷！甚至按揭中的房子，我们可以先帮你结清，再做经营贷，额度更高（比如你按揭剩50万，房子值200万，我们先借你50万结清，再抵押出140万，你能拿90万出来用）！还有共有房产，其他共有人不用签名也能抵押；消费贷只能贷100万？我们的经营贷能贷到房产价值的10成（比如住宅10成，别墅7成）！

陈先生和李女士的成功，关键在于“绕开银行隐形规则”的3个技巧——比如“无执照怎么套经营贷额度”“老破小如何提高成数”“征信差怎么养3个月就能过”！这些技巧文字说不清楚，赶紧加戴老师微信dailaoshi2013，发你广州专属的“房产抵押攻略”，还能免费查你的房产能贷多少，避免走中介的坑！