广州银行经营性抵押贷款政策更新：房产年限放宽至30年，老房也能“活”起来

对于广州开小餐馆、做批发、搞装修的老板来说，想用家里的老房子抵押贷点钱——比如进一批食材、添两台设备、付员工工资——最头疼的往往是“房龄太老”：之前很多银行卡着“房龄≤20年”的线，1995年以前的房子基本没戏，2000年左右的房子也得“碰运气”。但现在，广州银行的一则政策，直接把这个“门槛”抬了10年：经营性抵押贷款的房产年限，正式放宽至30年！

这意味着，哪怕你手里是1993年建成的老房子（房龄30年），只要符合其他条件，一样能申请经营贷。今天这篇文章，就把广州银行经营贷的核心条件、申请要点、优势讲透，帮你快速判断自己能不能贷，该怎么贷。

一、广州银行经营贷“房龄放宽至30年”：到底解决了谁的问题？

在讲具体条件前，先帮你理清楚：为什么房龄是经营贷的“拦路虎”？

1. 老房业主的痛点：之前想贷“无门”

比如天河区石牌村一套1998年的楼梯房（房龄25年），之前去某国有银行申请经营贷，直接因“房龄超20年”被拒；白云区同德围2000年的小区（房龄23年），之前只能找民间借贷，利率要到8%以上——这些老房业主，要么是早期买房的“老广州”，要么是接手二手老房的小老板，手里有房却“变不了现”，刚好卡在“想扩大经营却没钱”的困境里。

2. 30年房龄的“精准定义”：不是“房产证日期”，是“竣工验收日期”

很多人问：“房龄是按房产证日期算，还是按建房日期算？”广州银行的规则很明确：房龄从“房屋竣工验收合格之日”算起（可通过房产证附记页的“竣工日期”确认）。比如一套房子2000年竣工，2005年才拿到房产证，房龄算23年，符合30年要求。

3. 哪些老房能申请？这3类房产优先

住宅：70年产权的商品住宅、房改房、集资房（需有房产证）；

商住两用：40年/50年产权的公寓（需实际用于经营，比如楼下开店、楼上住）；

别墅：独栋/联排别墅（房龄30年以内均可）。

注：小产权房、违章建筑、查封房不接受。

二、广州银行经营性抵押贷款完整条件：除了房龄，还要满足这些

房龄放宽是“亮点”，但不是“唯一条件”。想申请广州银行经营贷，你还得符合这4点：

1. 借款人&企业要求：经营真实，满1年以上

借款人：年龄1865岁，征信良好（近2年逾期≤6次，无连三累六）；

企业要求：营业执照满1年（个体工商户、有限公司均可），近6个月有经营流水（月均流水≥10万，或年纳税≥2万）；

注意：企业需是“真实经营”——比如开餐馆的要有餐饮许可证，做批发的要有进货合同，银行会查“三流合一”（资金流、合同流、物流）。

2. 房产其他要求：不是“老房就随便来”

面积：最少30㎡（比如越秀的小单间，只要房龄≤30年，也能申请）；

产权：必须是“全产权”（无查封、无抵押，或之前的抵押已结清）；

位置：广州全市（越秀、天河、白云、海珠、番禺、花都等11区）均可，偏远郊区（比如从化北部）需评估后确认。

3. 额度&利率：比你想的更“友好”

额度：最高可贷房产评估值的70%（优质企业比如纳税A类、高新企业，可提到75%）；

利率：年化4.2%起（比如贷100万，一年利息约4.2万，比民间借贷低一半）；

期限：最长10年，支持先息后本（每月只还利息，到期还本金）——比如贷100万，每月还3500元，大大降低还款压力。

三、30年房龄老房申请广州银行经营贷：比其他银行好在哪里？

很多人问：“既然其他银行也有经营贷，为什么选广州银行？”核心优势就3个：

1. 老房通过率“碾压”同行

比如你有一套1995年的房子（房龄28年），去某国有银行申请，大概率被拒；去某股份制银行，可能要求“降低额度”（比如只贷50%）；但广州银行直接“按正常流程批”——只要房龄≤30年，其他条件符合，通过率超80%。

2. 流程更快：10个工作日放款

广州银行针对“老房经营贷”开了绿色审批通道：

预评估：线上提交房产证照片，1小时出评估值；

面签：资料齐了，当天就能面签；

抵押：合作公证处上门办理，不用跑不动产登记中心；

放款：抵押完成后，3个工作日内到账（比其他银行快57天）。

3. 还款更灵活：不“逼”你每月还本金

比如你是做生鲜批发的，旺季（中秋、春节）需要大量资金，淡季（夏天）流水少——广州银行的“先息后本”还款，刚好匹配你的经营周期：旺季用款，淡季只还利息，资金利用率更高。

四、广州银行经营贷申请全流程：5步搞定，不用跑断腿

很多老板怕“申请流程复杂”，其实只要跟着步骤走，10天就能拿到钱：

第一步：先查“自己能不能贷”

做2件事：①算房龄（看房产证的“竣工日期”，比如1993年竣工=房龄30年，刚好符合）；②查企业流水（近6个月有没有10万以上的进账）。

可以找我们帮你免费预评估：发房产证照片+企业名称，10分钟告诉你“能贷多少，利率多少”。

第二步：准备资料（1天就能凑齐）

企业资料：营业执照、近6个月对公流水、最近1年纳税申报表、公司章程（盖公章）；

个人资料：身份证、结婚证（已婚需夫妻双方）、征信报告（带身份证去人民银行打，或线上查）；

房产资料：房产证、不动产权属证明、最近3个月水电费账单（证明房子在用）。

第三步：银行面签（重点是“说真话”）

面签时，银行经理会问：“贷款用来做什么？”“企业最近半年的营收多少？”——别编瞎话，比如你说“进食材”，就拿最近的进货合同出来；说“添设备”，就拿设备报价单。

第四步：抵押登记（不用自己跑）

银行会安排合作的公证处上门办理“抵押公证”，你只要签字就行；

公证完成后，银行会把资料送到不动产登记中心，大概23天出“他项权证”。

第五步：放款（直接到经营账户）

抵押完成后，银行会把钱打到企业对公账户（不能打个人卡，这是监管要求）；

注意：资金要用于“经营”——比如进货款要转到供应商账户，不能转到个人账户买理财。

五、最后提醒：3个“踩坑”雷区，千万别碰！

1. 别搞“虚假经营”：比如用朋友的公司冒充自己的，或用假合同骗贷——银行会查“税控盘数据”“水电费流水”，一旦发现，直接拒贷，还会上征信“黑名单”。

2. 征信别“乱查”：申请前3个月，别频繁查征信（比如找多家银行查额度）——征信“硬查询”太多，银行会认为你“缺钱”，容易拒贷。

3. 房龄别“算错”