2025年广州房产经营抵押利率降到3.1%了？但上周有8个广州粉丝找我吐槽“申请被拒”，其中5人的问题出在“营业执照”——你以为要一年真实执照+流水？其实找对渠道，没执照、没真实经营甚至上班的都能办！

广州天河做服装批发的陈老板就是例子。他最近想扩大库存，听说经营抵押利率低，就拿着刚办1个月的营业执照去某国有银行申请，一开始客户经理说“得补近一年的对公流水”，可他店里的钱都是微信收的，根本没走公户。本来以为没戏，结果找我们帮他操作：先是新注册了个符合银行要求的执照，不用提供流水；更绝的是，他其实是国企上班的，只是兼职做批发，我们帮他对接了能接受“灵活经营”的股份制银行。刚好上周广州某银行放宽了经营抵押的“真实经营”认定，但陈老板自己去申请时根本不知道，还被拒了3次。更糟的是，他之前找过中介“包装流水”，留下了3次征信查询记录，我们先帮他养了1个月征信（用我们的资金周转），再转到银行，额度直接批了120万——比他预期的还多20万！要知道，他那套天河的老破小（楼龄35年），银行本来嫌楼龄大，只给7成额度，我们帮他做到了10成；要是他自己去申请，这套房子根本入不了银行的眼！

其实陈老板的问题就是没找对渠道，像广州很多银行的“隐形放宽政策”只有我们能摸到！但具体怎么操作得看你的房产类型和征信情况——添加戴老师微信dailaoshi2013，发你“广州房产抵押专属攻略”，还能免费查你的房产可贷额度，连老破小、没执照的都能算！