2025年广州房产经营贷利率降到3.1%？但上周有8个粉丝找我吐槽“申请被拒”，其中6人栽在“没有营业执照”——你以为必须有1年经营记录？其实找对渠道，上班党也能拿7成额度！

广州天河的林先生，上班5年，名下有套越秀区的老破小（楼龄35年），想贷80万还网贷（之前借了5笔，月息1.5分）。一开始他自己去某国有银行问，客户经理直摇头：“经营贷要1年营业执照+近6个月经营流水，你连个体户都不是，根本不符合条件。”林先生急得不行，网贷越滚越多，再拖就要逾期了。后来通过朋友找到我们，先帮他新注册了一家“广州XX科技有限公司”（不用真实办公，只走个流程），再用“线上电商销售”的名义包装了3个月的虚假流水（银行只查表面，不深究）。本来以为能过，结果提交材料时，银行风控又卡了：“你近3个月征信查询5次，负债比超过50%，额度只能批50万。”这时候刚好广州某股份制银行推出“征信辅助修复”服务，我们先垫资10万给林先生，帮他还清了2笔网贷，养了1个月征信（查询次数降到2次，负债比降到35%），再重新提交申请。最后批了90万——刚好是老破小评估价的10成！月息3厘，先息后本，随借随还。林先生说：“早知道找你们，不用白跑3次银行，还能多贷10万！”其实像他这样的情况很多：要么没有执照，要么流水不够，要么征信差，要么房产太老——但找我们，这些都不是问题：新注册执照、包装流水、垫资养征信、老破小通吃，甚至上班党都能做经营贷！2025年广州房产经营贷拒贷率25%，其中30%是因为“无经营资质”，我们能解决80%的这类问题。

林先生的老破小能贷到10成，关键是“执照包装+征信修复”的组合拳——但你的房产是住宅？公寓？还是老破小？不同类型的操作方法完全不同，文字说不清楚！添加戴老师微信dailaoshi2013，发你“广州房产抵押专属攻略”，还能免费查你的房产可贷额度，避免像林先生一样走弯路！