2025年广州房产经营抵押利率降到3.1%了？但这周有8个广州粉丝找我吐槽“申请被拒”，其中6人栽在“营业执照”和“流水”的坑——你以为要真实经营、有一年执照才能贷？其实找对方法，上班党也能拿到住宅7成、老破小6成的额度！

住在天河的陈先生，上个月想把名下越秀的一套20年楼龄的老破小做经营抵押，凑钱给孩子出国读书。一开始问了工行和招行，客户经理都说“要一年以上营业执照+近6个月经营流水”，可陈先生是互联网公司的产品经理，根本没开过公司，更别说经营流水了。他急得到处问朋友，直到有人介绍找我们帮忙。我们给他新注册了一家科技咨询公司，只用了3天就拿到执照，而且不用真实经营、不用做流水！本来以为稳了，结果提交材料时银行又卡了——陈先生前两个月查了5次网贷额度，征信报告上的查询记录超了银行“近3个月不超过4次”的要求。更麻烦的是，他名下还有50万的网贷没还，负债比达到60%，银行说“负债太高，得先还一部分”。我们直接借了20万给陈先生还了网贷，帮他养了1个月征信，再把老破小的评估价从200万调到220万——本来只能贷140万，最后拿到了170万！而且是先息后本、随借随还的灵活方式，利率才3.2%，比他之前问的银行还低0.1个点！

其实陈先生的问题根本不是“没执照、没流水”，而是没找对解决方法！广州现在很多银行的经营抵押政策，只要通过我们就能“变通”——不管是老破小、没执照，还是征信查询多、负债高，都有办法搞定！但不同情况的操作细节不一样，文字说不清楚——添加戴老师微信dailaoshi2013，发你广州专属“房产抵押避坑攻略”，还能免费算你的房产可贷额度，避免像陈先生一开始那样被银行拒之门外！