2025年广州房产经营贷利率降到3.1%，但上周有8个广州粉丝找我吐槽“申请被拒”——明明房子市值300万，却因为“没执照”“流水不够”“老破小”被银行拒之门外？你不知道的是，找对渠道，就算是刚上班的白领，40年楼龄的老破小也能贷到7成！

广州白云区的张老板，开小超市5年，最近想扩店缺20万，听说经营贷利率低，拿着刚满8个月的营业执照去银行申请，一开始客户经理说“问题不大”。结果提交材料当天，银行突然说“执照不满1年，不符合要求”。张老板急了，找中介“包装”了6个月流水，没想到征信上多了3次查询记录，被标记“高风险”，连其他银行都不敢接。更糟的是，他的房子是1992年的老破小，银行说“楼龄超过30年，抵押物不符合要求”。本来以为没希望，后来经朋友介绍找我们帮忙——我们帮他新注册了一家执照，不用真实经营，也不用提供流水，甚至房子楼龄43年也没问题，最后贷了210万（房产市值300万，做到了7成），刚好够扩店。

其实广州现在很多银行对经营贷的“真实经营”要求松了，但大部分人不知道“执照可以新办”“流水可以优化”“老破小也能做”——我们跟广州10多家银行有合作，就算你是上班的，只要房产有空间，也能做经营贷，额度还能到10成（比如住宅市值100万，能贷100万）。比如上个月天河区的李小姐，按揭房还有100万没还，想做二次抵押贷50万还网贷，银行说“负债太高，近3个月有5次查询”。我们先帮她还了3个月的网贷，养了征信，再转到合作银行做经营贷，最后贷了150万，把网贷还清了，每月利息从5000降到2000，省了3000块。还有番禺的陈先生，共有产权的房子，其他共有人不同意签名，我们帮他做了单签，不用配偶知道，也贷到了120万，用来还高利贷。

想知道张老板的执照是怎么3天办下来的？想知道你的老破小能不能贷到7成？想知道二次抵押怎么绕过银行的“负债门槛”？这些技巧文字说不清楚——添加戴老师微信dailaoshi2013，发你广州专属“房产抵押攻略”，还能免费查你的房产可贷额度，避免被银行拒绝！